Diagnostic radon : un gaz commun mais dangereux

Le radon est un gaz inodore et incolore, produit lors de la désintégration d’uranium et de radium (gaz présents massivement à l’intérieur de la croûte terrestre). Dès 1987, le Centre International de Recherche sur le Cancer (CIRC) considère ce gaz comme une cause probable du cancer du poumon chez l’homme. Les risques liés au radon restent pourtant ignorés du grand public, bien que sa présence soit importante dans notre contexte

Diagnostic radon : le radon au sein de notre logement

La présence de radon dans notre parc immobilier s’explique par la nature des sous-sols qui sont plus favorables à la présence de ce gaz Le radon peut également provenir de l’eau et se diffuser dans l’air, avant de disparaître de lui-même. Dans des espaces confinés, les quantités de radon relevées peuvent atteindre des doses de radiation insoupçonnées.

L’exposition au radon varie d’un département à l’autre, voire d’une commune à l’autre sur une même région. Il existe donc une classification stricte en matière de prévention. Le ministère de la Santé a ainsi classé 31 départements français comme prioritaires pour la détection du radon.

Diagnostic radon : les bâtiments concernés

Les propriétaires de biens immobiliers situés dans un département classé à risque sont les plus concernés. Bien que la recherche de radon au sein d’un logement soit considérée comme facultative, elle est, pour ces biens, fortement recommandée.

Le diagnostic radon, ou au minimum prise de mesure, est cependant obligatoire pour les bâtiments destinés à l’accueil du public à plus ou moins long terme, comme les écoles, hôpitaux, foyers d’hébergements, établissements carcéraux, établissements thermaux etc., dans les départements classés prioritaires.

En cas de concentration de radon supérieure à 400 Bq/m3, dans un bâtiment existant et de 200 Bq/m3 dans un bâtiment à construire, les propriétaires de ces édifices et terrains doivent mettre en place des actions de prévention.

Quand effectuer un diagnostic immobilier radon ?

Chacun est libre de réaliser soi-même un dépistage du radon pour son bien immobilier, qu’il se situe dans une région à risque ou non. En fonction du taux de concentration de ce gaz il est possible de demander un réel diagnostic radon. Une concentration de radon supérieure à 400 Bq/m3 (valeur arrêtée pour les bâtiments existants) est suffisante pour alerter le propriétaire et l’inciter à procéder à un examen complet.

Le diagnostic immobilier radon détaillé

Le diagnostic immobilier radon doit être effectué par un professionnel spécialisé. Il reste un examen facultatif réalisé à la demande du propriétaire du logement concerné. En mesurant le taux de radon, l’expert localisera les voies de pénétration du gaz au sein de l’habitation et il sera à même de conseiller le propriétaire sur les démarches à entreprendre pour limiter cette exposition.