Le diagnostic légionellose : facultatif mais important

Le diagnostic légionellose, tout comme le diagnostic Radon ou incendie, est un diagnostic facultatif pour un bien immobilier. Toutefois son impact sur le confort et la sécurité sanitaire du bien le rend primordial. En effet, le diagnostic légionellose a pour objectif de détecter la présence éventuelle des bactéries appelées légionelles dans l’eau. Le diagnostiqueur venu détecter la présence de légionelles s’attardera sur les systèmes de climatisation, les installations réfrigérantes, les canalisations d’eau, les humidificateurs d’air, les piscines, les fontaines et de manière générale sur tous les endroits où l’eau est susceptible de stagner.

Pourquoi un diagnostic légionellose ?

Le diagnostic légionellose est facultatif mais reste important. En effet, une fois le bacille de la légionelle installé, il se multiplie rapidement et infecte les occupants de l’habitation. L’infection par une bactérie de légionellose découle sur une infection pulmonaire qui peut être mortelle.

Depuis 2006, c’est plus de mille infections par la légionelle qui sont recensées chaque année en France. Faire expertiser son logement permet de déceler de façon sûre et efficace les foyers d’apparition, en particulier dans les établissements ouverts au public (hôpitaux, etc).

Réalisation du diagnostic légionellose

La recherche des bactéries de légionellose est particulièrement réglementée. Le professionnel qui la réalise est soumis à une démarche spécifique :

- avant toute détection de légionellose, le diagnostiqueur procédera à un état des lieux du bien immobilier, ce qui lui permettra de déterminer les dangers éventuels.

- le professionnel en charge de l’expertise légionellose devra identifier les zones à risques : coudes de canalisation, ballons d’eau chaude, etc. En plus de cet examen visuel, plusieurs relevés de température aux points sensibles du réseau de canalisation viendront compléter l’étude. Le diagnostiqueur portera une attention particulière au PH de l’eau ainsi qu’à la corrosion des canalisations.

- les prélèvements seront analysés en laboratoire.

- suite à cet examen, un bilan d’audit est transmis au propriétaire. Il est la base d’un « carnet de santé » du réseau d’eau du logement. En plus d’être un manuel d’entretien, c’est un véritable recueil de conseils. En cas de présence de légionelle attestée, il sera recommandé au propriétaire de renouveler l’opération annuellement.